セキスイハイムのSPSスマートパワーステーションで夢のマイホーム計画中♡

セキスイハイムSPSで夢のマイホーム生活♡

浪費家妻と優夫の30代共働き夫婦の家作り、新居での日々の生活、2021年に誕生した長男の育児等を記録していきます。

注文住宅の値引き・サービスを最大限に引き出すには??part②

注文住宅の値引き・サービスを最大限に引き出すには??の続きです。


「紹介」や「福利厚生」がなくても、ここからは誰でも実践頂けます。


①余裕のあるスケジュールで動き、ハウスメーカーの都合に合わせて建ててあげる。

家賃や社宅、子供の学校の関係等で一刻も早く新築の家に移り住みたいって方も多いと思いますが、焦らなくてもいいよう、まずは早めに家作りをスタートさせましょう。

ハウスメーカーの営業さん達にとって会社から常に新規契約数を追われ、そして最終的に営業さんの評価となるのは「売上があがった時」です。「売上あがる時=引き渡し時」です。
なので営業さん達にとって「新規契約」「引き渡し」は是が非でも月末や決算月に間に合わせたいものとなります。特に決算月には力を入れてきます。
従いまして、そのハウスメーカーの決算月を1-2ヶ月跨ぐくらいの余裕さをもっていると、ハウスメーカー側が焦って「○月までにどうにかお願いできませんか?今決めて頂けるなら特別に◯◯サービスします」となることが多いです。


またZEH補助金制度を上手く活用することで値引きを引き出せる可能性もあります
ZEHの申請は事前申請のため、着工前に行わなくてはなりません。
例年ZEHの申請は5月上旬~1月上旬くらいです。

「絶対ZEH補助金受けたい」と最初の打ち合わせから何度も宣言した上で、本年度のZEHに間に合わない時期(3月くらいから)~来年度のZEH募集開始の前後(5月くらいまで)に着工できてしまうスケジュール感で家作りを進めていくと、6月や9月の決算までに売上をあげたい(=引き渡し)ハウスメーカーは「ZEH分現金値引きするので、早めに建てませんか?」とお願いしてくることもあります。

私達もこのパターンでZEH+分、つまり100万円分値引いてもらえました。
詳しくはこちらからご覧ください。
naatantantan.hatenablog.com



②打ち合わせ中に話したこと・合意したことは、日時と内容をメモし、反映漏れがあったらしっかり指摘する。

これとっても大切です。営業さんも人間ですから、こちらが伝えた要望が反映されていないこともあります。
なので言った言わないとならないよう打ち合わせ内容をメモしておくことが大切です。


私達は夫婦で家作りノートを作り記録してましたが、更にLINEのグループトーク(私一人だけのグループ)をメモ替わりにして打ち合わせ中にリアルタイムでメモしてました。
トーク送信日時がしっかり記録され、日時の改変ができないので、証拠になりますよね。またキーワードで検索すれば直ぐに該当事項が見付かることもLINEをメモ代わりにするのを勧めする理由です💡
↓こんな感じに。打ち合わせの途中途中で打ってるのでほぼほぼ単語の羅列ですが、そのときの打ち合わせで得た情報や、変更事項、私達がすべきこと等が分かるようにしていました。

そして事前に伝えていた要望が反映されていなかったら、タイミングをみて、遠慮なくそれを指摘しましょう。「以前お願いしていた◯◯ですが、どうなってますか?」と。
伝えていた要望が反映されていないのは、ハウスメーカー側の落ち度なので、だいたいの仕様や金額が固まってきた時期だと追加費用なしでその仕様を勝ち取れます。

私達はこれで、一番下のグレードのドアホンで一番上のドアホン(差額4-5万円?)を勝ち取り、また琉球畳の変形(差額8万円)を無料で勝ち取りました。




③設備・仕様変更を逆手に取れ!!

家作りの打ち合わせは長期間に及ぶものです。その間に設備や仕様のマイナーチェンジないしは廃盤等はあると思います。
選んだものがなくなってしまうのは悲しいですが、これは非常にラッキーなことです。
契約時に選んでいたものがマイナーチェンジや廃盤となってしまった場合、お値段そのままで後継のものへと変更できる可能性が大いにあります。
基本的にハウスメーカーは客単価をあげようとお客さんの満足度をあげようと、商品ラインナップは価格・質ともに良いものになっていきます。従いましてマイナーチェンジや廃盤になったものと後継のものを比べますと後継のもののほうがグレードが高いことが多いです。

私達はこれで下記の物が無料でアップグレードされました✨
☆アルファユニット:仕様変更で通常のユニット扱いとなったので、屋根部分がシート防水からステンレス屋根になった。シート防水はメンテナンスが必要なので、ステンレス屋根への変更は有難い。
☆洗面台:ハイム品が全て廃盤となったので、Panasonic製かLIXIL製から選べ、Panasonic製を選択。
☆可動間仕切棚:ハイム品が廃盤となり、ファーモ品だけとなるので、必然的にファーモ品に。ファーモ品のほうが素材・操作性共に良い。


以上が、私達がそれなりに上手くいった値引きやサービスを引き出した方法になります💡



私達は使いませんでしたが、こういった方法もあります。

「このハウスメーカーで建てたい」「こんな家を建てたい」というイメージがまだあまりない方はこういった比較サイトを使うのも手だと思います💡
タイム イズ マネーですし、比較することで相場が掴めてきたり、より素敵な間取りが見つかることもありますので✨



これから家作りをされる方、今家作りの打ち合わせ中の方の参考に少しでもなれば幸いです😊


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注文住宅の値引き・サービスを最大限に引き出すには??

最終仕様確認を終えた私達。
あとは家が建つのを待つばかりということで、ここで一区切り。



こちらのブログを見てくださっている方の中には、これから家を建てようという方も多くいらっしゃるのかなと思います。
住宅の仕様や性能等も気になるとは思いますが、やはり一番気になるのはお金に関することではないでしょうか。
無い袖は振れませんもんね🤣


私達も予算上諦めたものもたくさんあります💦


限られた予算でやりくりしなくてはいけないので、いかに値引きを引き出せるか、サービスしてもらえるかというのは家作りにおいて大きなポイントではないでしょうか。


前置きが長くなりましたが、本日は「値引きを引き出す方法」「いいサービスを受けられる方法」を私達の実例を用いてご紹介します。
私達は総額4桁万円まけてもらえました✨


お値引きやサービスはタイミングや担当者、地域によって異なるかとは思いますが、少しでもこれから家を建てる方の参考になれば幸いです😊


✕値引きを期待するなら、してはいけないこと✕

住宅展示場に行って、直ぐにアンケートに名前を書いてはいけません。

→多くのハウスメーカーは、自ら寄ってきてくれるお客さんにはあまり値引き・サービスをしません。
特に一条工務店は値引きをしないことで有名ですが、「紹介割引」はあります。この「紹介割引」は紹介を受けてからハウスメーカーと商談に入らないと受けられない特典です。必ず紹介してもらってから、ハウスメーカーと商談しましょう。
展示場で見て素敵だなと思っても、一先ずアンケートに名前を書くのはやめ、まずは使える紹介割引・法人割引(後述)がないか考えてみましょう!!
アンケートに名前を書く=商談中と見なされるケースがほとんどです。


◯値引きを期待するなら、必ずやって欲しいこと◯

①「紹介割引」の有効活用

→「そのハウスメーカーで建てた知人からの紹介」「そのハウスメーカーに勤務している知人からの紹介」といったものがあります。これはかなりの値引きが期待できます。
また銀行員に知り合い、会社に出入りしている銀行員等いましたら「銀行紹介」もあります。だいたいその地方地方の大きな地銀でしたら、ハウスメーカーと提携ローンを組んでいると思います。そういった銀行からの紹介は値引き・待遇に期待できます。

なので該当する人がいないか、今一度知人や同僚等にあたってみてください!
※多くの紹介制度はハウスメーカーと商談する(ハウスメーカーに名前とかの個人情報を渡す)前に、紹介してもらわないと適応されませんので、ご注意を。


②「法人割引」

→お勤めの会社の福利厚生の住宅割引制度を活用します。
「銀行」「知人」「従業員」割引よりは割引率が劣りますが、手堅いです。
「建物本体の◯%割引」といったかんじで最初から明示されています。私の会社の福利厚生見ている限りだと、ハウスメーカーによりますが3%前後の割引が多いかな。

※法人割引率の利用条件ですが、「既に商談中、契約済みの人は除外」「新規お問い合わせのみ」と書いてありますので、注意が必要です。

またこの法人割引は、他のサービスとは併用出来ないようです。
割引額・率は①の紹介割引のほうがいい(各ハウスメーカー営業談)ので、まず①の紹介割引から当たってみてください。



私達は、まず初めに建築予定地の隣の市にある住宅展示場に行き、そこで各ハウスメーカーをチェック。もちろんアンケート等に名前は一切書きませんでした。
そして気に入ったハウスメーカーを銀行から紹介してもらい、同時にその気に入ったハウスメーカーで建てた知人・従業員がいないかを探しました。
この割引は併用出来るので、「銀行紹介割引」「従業員紹介割引」によって、結構な額を割り引いてもらいました。
具体的な額を言うのは担当さん等のご迷惑になってしまうので、言えませんが、ネットに出回っている相場の値引き率をゆうに上回ってるので、本当に感謝感謝です。
(←まぁそもそもこの相場の値引率というものの信憑性がどうなのかって話はありますが笑)


また提携ローン先の銀行からの紹介だったので、私達はどのハウスメーカーも店長・部長と所謂やり手の方に担当についてもらいました。
もちろん相性が大切ですが、役職が上の人のほうが提案力、裁量権や更に会社の上層部との交渉において力を発揮してくれることが多いと思います。



「紹介の伝がない!」「福利厚生がない」という方も大丈夫!
ここからはどなたにでも出来る値引き交渉やサービスを引き出すコツの話です。

長くなったので、次に続きます。


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最終仕様:我が家の仕様とその金額

ここまで我が家の最終仕様として間取りや設備、インテリアをご紹介してきました。

naatantantan.hatenablog.com
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重複するとこもありますが、我が家の大まかな仕様と金額はこのようになりました。



値引き前の価格

☆スマートパワーステーションFR
☆14ユニット
☆150.71㎡(45.59坪)
☆タイル外壁(ラスティックタイル)
本体 ¥31,902,551

をベースに


大きなものだと

☆快適エアリー1、2階 ¥1,299,850
太陽光発電システム11.34kW ¥2,391,200
☆スマートハイムナビ ¥200,000
オール電化 ¥915,800
☆25ハイ天井 ¥372,800

と諸々のオプションを採用し、


駐車場+スロープを作ると言う大掛かりな造成工事と、

ポスト+自然石貼り踊り場+天然芝+樹木+照明+タイルデッキ+フェンス+2.5台折板カーポート+テラス等々の外構をあわせ



そして色々割引・サービスをして頂き、

(詳しい割引額はご迷惑になってしまうので、言えませんが、ネットに出回っている相場以上には頑張って頂きました。)


ハイム建築費用としては約5300万円程になりました。



そして登記・保険等の諸経費で約150万円


業務委託契約とかで約40万円



あわせて約5500万円になります。

土地代別なのに高くないですかね(>.<)?



ちなみに一部の照明と、カーテンは外の業者に頼むことにしてますので、見積りには入っていません。


外構はまだ未確定なので更に金額が上がる可能性もありますw
削る方向で頑張ります!!



高いけど、メンテナンス性とか災害への備えを考えるとまぁしょうがないのかなと思いつつ…

納得はしてますが、やはり高いということには変わりない🤣



と軽く嘆いてみましたが、

ハイムの担当者さんにはお値引き含め納得のいく素晴らしい対応をして頂きました。感謝感謝です。
まだ建っていませんが(笑)最終仕様確認で一区切りだと思うので。


あとはセキスイハイムさんにはしっかり打ち合わせ通りの家を建てて頂き、私達夫婦は健康で頑張って働いていきたいと思います!!


次からの記事は家の工事の進捗を紹介しつつ、家作りにおいて如何に値引きや満足のいく対応を引き出せるか等自分達の実例交えて書いていきたいと思います🥺



「このハウスメーカーで建てたい」「こんな家を建てたい」というイメージがまだあまりない方はこういった比較サイトもご参考にどうぞ😊
複数の会社で比較することで相場が掴めてきたり、より素敵な間取りが見つかることもありますので✨


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雑談:もやし柱??いいことあるかな?笑

おはようございます☀️なぁです。


朝ごはん作りとお弁当作りが終わり、キッチンを片付けようとしたら
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茶柱ならぬ「もやし柱」が立ってる!!


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このもやしのナムル好きすぎてほぼほぼ冷蔵庫に常備してますけど、こぼして立ってるの見たの初めて(゚ω゚)

いいことあるかなー笑

と朝からアホなことを考えているなぁでした。



このもやしのナムルは友達からも好評で、よくレシピ聞かれます♡
↓レシピというほどのものでもないけど、レシピです↓

【材料】
・もやし 一袋
胡麻油 大匙1
・鶏ガラ 小匙1
・豆板醤 小匙1
・にんにく チューブ2cm
・煎りごま 大匙1
・塩 少々
【作り方】
①もやしを洗って、耐熱容器に入れ、電子レンジ600w2分加熱。
②もやしから出た水分を切り、材料を調味料を全て入れ、よく混ぜたら完成☆
出来立てもいいですが、冷めると味が染みてより美味しいです。
辛いの苦手な方は豆板醤小匙1/2くらいからどうぞ。


そして今日のお弁当💡
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まだまだ寒いので、スープジャーが大活躍中です♡♡
スープジャーの上のほうにでっかく写ってるボリューミーなやつは餅巾着です(笑)


皆さんも暖かくしてお過ごしください(*^^*)


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最終仕様:2F間取りと仕様

続きまして、2階の間取りと仕様です。

2階はこのようになっております。


2階の拘った点は以下のようになります。

☆とにかく服やカバンの収納をたくさん
☆クリーニング・洗濯済みの物と、一度着た服を分けれるような収納スペース
☆子供部屋は可変式
☆色んな状態に対応できるよう多目的な部屋を一部屋
地震のことを考え、極力家具は置かないで備え付けの物を


ではそれぞれ詳しく紹介していきます。


主寝室


主寝室は寝るのとデスクワークするときくらいしか用途がないので、そんなに広くなくてもいい。それより少しでも収納を多くしたかったので、主寝室に使える面積の約4割を収納に当てました。≪主寝室約8畳+ウォークインクローゼット5畳+オープンクローゼット1.6畳≫

  • WICの中央部分には2段のハンガーラックを入れ、更に収納を増やす作戦です!
  • WICにはクリーニングや洗濯済みの綺麗な物を収納し、部屋の手前にある扉なしのオープンクローゼットには一度着たコートやスーツやニット等を入れたいと思います。
  • 地震等で家具が倒れないように、壁に埋込みの棚≪妻収納B≫をつけました。妻収納Bは上半分の収納のものになります。実は当初は全面収納の妻収納Aでしたが、全面収納にしても下の方は使わないかなと考え、節約のため、全面の妻収納Aから上半分の妻収納Bに変更してます。AからBにしたことで一つあたり14,000円、棚は3つ設置してあるので、計42,000円お安くすることが出来ました。

子供部屋


私達夫婦にはまだ子供がおりません。私の仕事が一段落したらということで計画しているのですが、授かり物なのでこればかりはわかりません。なので人数含め家族計画は現時点で不明なので、≪可動式収納≫を用いて可変式の子供部屋にしました。13.2畳の部屋を可動式収納を使って2部屋に分けることが出来ます。
南東に位置し日当たりもいいので、子供がいないうちは腹筋マシーンやルームランナー等置いてトレーニングルーム、子供が小さいときは広々と13.2畳をセカンドリビングやプレイルーム・家族で寝る部屋等に出来たらなと思います。


多目的室


ここは特に用途を定めていない部屋です。広さ6畳程。
「荷物が溢れてきたら、収納部屋」「私の親と同居とかになったら親の部屋?」「子供が出来たら、ここがトレーニングルーム?」といったかんじでその時々にあわせ便利に使えたらいいなという部屋です。居室になる可能性も考え、一応クローゼットと妻収納Bを設けております。



2階も快適エアリーをつけておりますが、3部屋しか設置できないようなので、多目的室と、私の大切な服が入る主寝室のWICには別途エアコンを付ける予定です。新たに買うわけでなく、今の家にちょうどエアコンが3台あるので、そのうちの新しいものを2台新居に移設予定です。



クロスやフローリングは詳しくこちらでご紹介してます。
naatantantan.hatenablog.com




ちなみに2階でお金に余裕あったら
・シャワールームの設置
・洗面台の設置
をしたかったです(笑)費用対効果を考えたら必要ないなと思い諦めました。


以上が我が家の間取りと仕様になります。収納たっぷりで使いやすそうだなと自画自賛です🤗笑


「このハウスメーカーで建てたい」「こんな家を建てたい」というイメージがまだあまりない方はこういった比較サイトもご参考にどうぞ😊
複数の会社で比較することで相場が掴めてきたり、より素敵な間取りが見つかることもありますので✨


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最終仕様:1F間取りと仕様

41枚目の図面にしてやっと間取りが決定致しました(笑)以前もチラッと載せましたがこちらです。

実はこの最終仕様確認のときから更にいくつも変更かけちゃってるのですが(;^ω^)優柔不断家族にお付き合いしてくれる担当さんには本当に頭があがりません🤣



1階の間取りと仕様について順にご紹介します!
考慮したポイントは以下の通りです。

☆玄関はなるべく広く
☆大容量のシューズクローク
☆和室は6畳
LDKは20畳以上とゆとりをもって
☆キッチンダイニングは横並び
☆アイランド型キッチン
☆ダイニングは6人掛けテーブルを置けるスペース確保
☆洗面所脱衣場は分ける


玄関

  • 私は靴持ちでゆうに100足くらい持ってるので(笑)大容量のシューズクロークを希望しました。
  • 玄関土間は複数人で靴を脱ぎ着しても窮屈ではないように広くしました。土間部分は1.7×1.7メートルあります。
  • 玄関ホールも広めにとり、玄関として5畳程の空間となっております。
  • 玄関軒下も雨の日濡れなくてすむよう、最初のプランより広くしました。

「玄関は家の顔」という父の言葉もあり、ハーフアルファユニットから、アルファユニットにし広げたりとかなり力を入れて考えた場所であります。↓経緯はこちら。
≪玄関狭いぞ?≫
naatantantan.hatenablog.com
≪ハーフアルファユニットからアルファユニットにして玄関広げた金額は?≫
naatantantan.hatenablog.com
≪更に玄関の使いやすさを求めて≫
naatantantan.hatenablog.com


和室

  • 当初より和室は6畳以上のものを希望していました。「客間」、「子供の遊びスペース」、そして「歳をとったときに生活する部屋」を想定したところ6畳以上を求めることとなりました。
  • 畳はい草ではなく、メンテナンス性を考え「セキスイ畳」を選択しました。水や汚れに強いだけでなく、色んな色がありお洒落和室になります。費用はかかります(6畳和室で8万くらい)が、畳の形も好きな形に現場で仕上げて頂けます。
  • 「グレーのセキスイ畳」に、ハイム標準クロスの「アバロンブルー」のアクセントクロスを入れ、和モダンを目指しました。


↓和室論争はこちらでも書いております。
naatantantan.hatenablog.com


リビング

  • 広くお洒落に見えるので、リビングの上に吹き抜けを作りたい気持ちもありましたが、2階が狭くなってしまうので、諦めました。一応LDKで23.2畳確保できました。
  • その代わりせめてもと思い、最後の最後に天井高を標準の2400から2500に変更しました。天井を高くしたことに伴う差額(外壁のタイル増加分やスライディングウォールが大きくなった分等含め)は351,800円です。
  • 2500の天井高にしても、天井から降りているスライディングウォールは自動的に大きくなりますが、室内ドアは自動的に大きくはならないので、 玄関ホールからリビングに入るドアをオプションのHI24ドアにしました。費用は21,000円です。

ダイニング

  • 実家とかなりの近距離なので、我が家で皆でご飯を食べることも想定して6人掛けテーブルをおけるスペースを希望しました。
  • 私の家事動線が楽&ダイニングテーブルを作業台にも出来ると便利なので、キッチンとダイニングは横並びにしました。

キッチン

  • 夢だったアイランド型キッチン。ハイム工場品ラクシーナをむりくりアイランド型にしたので、ダクト抜くために天井ふかしとコンロ横にパネルは立ちますが💦
  • 3連横並びのIH「トリプルIH」に憧れ、ハイム工場品のPanasonicラクシーナを入れました。

↓キッチンへの拘り・詳しい仕様はこちらをご覧ください。
naatantantan.hatenablog.com


洗面所・脱衣場・お風呂

  • 洗面所と脱衣場を分けることを第一優先としました。
  • 他人にあまり見えないところなので、お風呂は高いグレードのものは諦めました。

↓詳しい仕様や拘りはこちらでご覧ください。
naatantantan.hatenablog.com



クロス等の仕様はこちらに書いてありますので、あわせてご覧ください。
naatantantan.hatenablog.com


家の仕様は決まったので、あとは「外構」と「インテリア」を考え、そして緩く「節約」を頑張っていきたいと思います😇



「このハウスメーカーで建てたい」「こんな家を建てたい」というイメージがまだあまりない方はこういった比較サイトもご参考にどうぞ😊
複数の会社で比較することで相場が掴めてきたり、より素敵な間取りが見つかると思います✨


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工事の進捗状況です♪なんか小さく見えるけど気のせい??

こんにちは、なぁです😀


2週間ぶりに実家に帰り、実家の斜め前にある我が家の工事の進捗を見てきました✨
削り始め初日しか現場を見ていないので、見るまでドキドキでした!


現在の工事の状況はこんなかんじです!!
2週間で2メートルの高台の土の半分を掻き出していました💡
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私の身長は158cmなんですが、こうやって見ると迫力が凄い!!


しかし上に上がり、家が建つであろう面積を確認すると何だかとっても狭いんですけど…
もっと広いと思っていたのでちょっぴりガッカリ💦

これがよく言われる「土地だけ見ると狭く感じ、家が建つとそれなりの大きさに見える」ってやつですかね!?

なんか心配だぁ🤣



あと今日はいい天気だったので、家族でゴルフしてきました💡
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靴以外は全身大好きなアドミラル♡♡
久しぶりのゴルフ楽しかったです♪


これからもちょくちょく実家に帰り、工事の様子を見に行きたいと思います。
早くお家建たないかな🥰


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