セキスイハイムのSPSスマートパワーステーションで夢のマイホーム計画中♡

セキスイハイムSPSで夢のマイホーム計画とその日々♡

浪費家妻と優夫の30代共働き夫婦のお家作りと節約弁当、お買い物等の日記

悩む新築祝い

おはようございます、なぁです。



今新築祝いで悩んでいます。

あ!私がもらうやつじゃないですよ!
まだ我が家は建っていませんから。
さすがにそこまで図々しくはありません笑



高校・大学の友達が家を建て、お披露目で呼ばれているので、新築祝いで何をあげようか悩んでいるのです。

友達のお家は積水ハウスの新築で、土地別で建坪40坪4800万円の豪邸✨✨
さすが積水ハウス様、坪単価凄いことになってますね🥺
お邪魔するのが楽しみですが、夫は「素敵すぎて、我が家が霞むんじゃない😭?」と言ってきます笑
確かにその可能性はありますね笑
まぁたくさん話し合って決めてお家なので我が家は我が家で素敵なはず!!



私は普段お祝いは、

☆凄く仲良い子:なにが欲しいか聞く
☆そこそこの仲良い子:無難な物orカタログギフト

ってかんじでお祝いをあげることが多いです。


今回の新築祝いをあげる友達はこの中間で‥
しかも友達は旦那さんのほうで、奥様には一度もお会いしたことがないんです。なので趣味とかよく分からない😱
「何が欲しい?」って聞いても、彼の性格的に「え~いいよ!」って遠慮がちに言われそうだし💦



というわけで「新築祝い 友達」でググりまくりました笑

サイトによってランキングに差はあれど上位に来ているプレゼントはこんなかんじでした。

☆タオル
☆カタログギフト
☆花、観葉植物
☆花瓶
☆お酒
☆お菓子
☆バス用品
☆キッチン用品
☆食器

なるほど。まぁ納得のラインナップですね。


あくまで個人的に意見ですが、今回の男友達にあげる新築祝いとしては

「タオル」や「食器」は、同じブランド・シリーズで揃えてる人も多い(私や実家は揃えてます)と思いますし、今回は奥様の趣味が分からないからパスかな。

「花」や「観葉植物」もリクエストされたらいいけど、部屋の趣味が分からないからあげにくい💦

「バス用品」は今回は友達が男だからあげにくい。女友達ならあげやすいけど。

「キッチン用品」も使い勝手や、お手持ちの物分からないし、女友達から貰ったら奥様微妙な気持ちになるでしょ‥。

「カタログギフト」は無難だけど、何かつまらない笑

と思いました。


悩みに悩んで、今回は「花瓶」にしようかと思ってきました。

私自身、花を頂いたときに適切な花瓶がなくて困ったことが多々あります。なので花瓶はいくつかあってもいいかなと。
またお高い花瓶って自分では買うことは少ないでしょうから、今花瓶を第一候補として考えてます。

ウェッジウッドが好きと言っていたので、ウェッジウッドの花瓶にしようかな💡
シンプルなのでどんなお家にも合いそうですし、お値段もちょうどいいかんじですね。
f:id:naatantantan:20210414063305p:plain



家を建てた先輩方、貰って嬉しかった新築祝いありますか?反対にこれは正直微妙だったっていう新築祝いありますか?

大切な人へのお祝いは、喜んで欲しいが故に悩みますね😂


ブログ村に参加してます。ブログ書く活力になりますので、宜しければポチっとお願いしますm(_ _)m
にほんブログ村 住まいブログへ
にほんブログ村

にほんブログ村 住まいブログ 一戸建 セキスイハイムへ
にほんブログ村

住宅ローン本申し込み!私達が選んだ夫婦連生団信とは?

こんにちは。なぁです。

年度が変わって仕事が忙しいのと、最近疲れてて中々更新が出来ていません💦

いつも見てくださりありがとうございます。
ちょっとずつ時間みつけて更新していきますので、引き続きどうぞ宜しくお願いします_(..)_



さて、私達は先週末に住宅ローンの本申し込みをしてきました。


共働きの私達夫婦が選択したのは、【連帯債務】です。


私達の住宅ローン等に対する考え方は過去に書いてますので、宜しければこちらもあわせてご覧ください。
naatantantan.hatenablog.com
naatantantan.hatenablog.com
naatantantan.hatenablog.com
naatantantan.hatenablog.com


過去の記事でも書きましたが、前提として私達夫婦のお財布事情はこのようになってます。


☆共働き。収入も同じくらい。なんなら私の方がちょっと高い。あまり好きな言葉ではありませんが、パワーカップルの部類です。
☆夫40歳、妻33歳と、私の産休育休期間を考慮しても、働く期間は私の方が長い可能性・稼ぎ出す金額もトータルで私の方が多い可能性が十分にある


以上のことより、住宅ローンは持ち分50:50の【ペアローン】か【連帯債務】が選択肢となっていました。



【ペアローン】と【連帯債務】の違いはこのようになっています。
f:id:naatantantan:20201007153433j:plain
出典:共働き夫婦のための住宅ローン講座(2) 組み方のメリットとデメリット | スーモジャーナル - 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト


つまりこんなかんじですね。

【ペアローン】
✕:夫・妻で2本借りることになるので、手数料等2倍かかる。
○:団信をそれぞれかけれる。


【連帯債務】
○:手数料等は1本分。
△:銀行や商品によるが団信は主債務者だけなことが多い。



私達は所得面から所有権は50:50で持つつもりなので、【連帯債務】の主債務者だけにしか団信がかけられないのは困るなと思ってました。

金額的には、一応夫or妻一人だけでも借入・返済可能な額ではありますが、ローン返済に追われそのあとの暮しが苦しくなってしまっても困ります。

なので、当初は、手数料が2倍かかるのは勿体ないですが、お互いが団信に入れる【ペアローン】を考えていました。

余談ですが、同じように妻のほうが年収が高い友達夫婦は出資比率とか家計寄与度を考えてペアローンを選んでます。


しかし、私達が考えていた提携の銀行は【連帯債務】に【夫婦連生団信】をつけれるということが分かりました!!
※この【夫婦連生団信】ですが、一部の銀行やフラット35しかつけられません。


【夫婦連生団信】ですが、主債務者・連帯債務者共に団信に入れます。
これがどのように素晴らしいことか、私達の例でお示しします。4000万円の借り入れです。

【ペアローン】の場合
夫2000万円、妻2000万円ずつ借り、それぞれに団信
→夫になにかあったら夫分の2000万円のローン残額分がチャラ
→妻になにかあったら妻分の2000万円のローン残額分がチャラ

【連帯債務:夫婦連生団信】の場合
夫を主債務者、妻を連帯債務者として4000万円借り、夫婦連帯団信をオプションでつける
→夫になにかあったら4000万円のローン残額分がチャラ
→妻になにかあったら4000万円のローン残額分がチャラ

となります。

ちなみに【連帯債務】と【連帯債務+夫婦連生団信】の違いはこのようになります。
f:id:naatantantan:20210411174009j:plain



これは大変素晴らしい!!
夫婦連生団信はオプションなので、金利が0.25%ほど高くなりますが、生命保険の一環と考えてもありだと私達は考えました。



最終的に我が家の住宅ローンは

建物の約5500万円の費用に対して

☆1500万円自己資金(手付金や親からの贈与)を入れ

☆残りの約4000万円を住宅ローン組む

ことにしました。


約4000万円の住宅ローンは夫婦連生団信に更に癌保証の特約もオプションでつけ、手数料組み込み型、返済期間を35年間、ボーナス払いなしとして、月々の返済は約10万円となることになりました。

うん、月10万円なら全然大丈夫かな🤔
自己資金を多めに入れたことで返済比率は10%を切っています。
(※自己資金を多めに入れたことは賛否両論あるかと思います。今は超低金利時代。
手元にたくさんお金を残しそれを運用、住宅取得費はフルローンという選択肢もありでしたが、
自分達の年齢や、私の産休育休中の収入減や、今後の読めない経済を鑑み、
また住宅取得時には親子間の贈与の特例があるので、それなりに自己資金を入れました。)


無理のない返済プランではありますが、でも今後子供が産まれたりして家計が変わったり、この先景気がどうなるかは誰にも分からないので、日々メリハリつけて節約出来るところはしていかないとと改めて思いました!!



ブログ村に参加してます。ブログ書く活力になりますので、宜しければポチっとお願いしますm(_ _)m
にほんブログ村 住まいブログへ
にほんブログ村

にほんブログ村 住まいブログ 一戸建 セキスイハイムへ
にほんブログ村

順調な工事♪高低差のある土地は大変💦崖条例回避の工夫!

こんにちは。なぁです。
お陰さまで工事は順調に進んでおります♪


2021/3/26
f:id:naatantantan:20210329102207j:plain

両サイドに土が入りました💡
f:id:naatantantan:20210329102223j:plain
f:id:naatantantan:20210329102234j:plain

そして敷地の境界に置かれるブロック塀が搬入されています💡
f:id:naatantantan:20210329102341j:plain


2021/4/1
ブロック塀が敷地の境界線に詰まれました。
f:id:naatantantan:20210403124107j:plain


2021/4/2
駐車場が均されて真っ平らになりました。
f:id:naatantantan:20210403133358j:plain
f:id:naatantantan:20210403133525j:plain




我が家ですが、周りの土地と比べると30-40センチほど高さを下げています。
f:id:naatantantan:20210403123503j:plain
そのままですと基準の地面からの高さが2300mmくらいあり、崖条例にひっかかりますので、高さを1950mmまで下げることで、崖条例を回避しております。

高低差のある土地は色々考えないといけないから大変です。
高台にそびえ立つ分かっこいい気はしますが、外構費用が高い(不動産屋曰く、最低限の簡単な工事で400万~、がっつりスロープとかつけると1000万~するようです。)ので、高低差のある土地をお考えの方はご注意を🤣


ブログ村に参加してます。ブログ書く活力になりますので、宜しければポチっとお願いしますm(_ _)m
にほんブログ村 住まいブログへ
にほんブログ村

にほんブログ村 住まいブログ 一戸建 セキスイハイムへ
にほんブログ村

今更、樹木について悩む。根がコンクリートや配管に影響を及ぼす??

こんにちは。なぁです。
最近暖かいですねー。
天気がいいので、お陰さまで工事も順調に進んでおります。



今悩んでおりますのは樹木をどうするかです。

樹木の根がコンクリートや配管を突き破ったりすることもあると聞き戦々恐々とします😑

皆さんこのような根上がりした歩道等見たことないですか?樹木の根ってとても強いんですよね。
f:id:naatantantan:20210329140947j:plain
出典:根上がり対策 | ソリューション | グリーンインフラの東邦レオ



我が家は何度もご紹介してますが、高低差があり、庭・駐車場部分にRC擁壁を組んでおります。
f:id:naatantantan:20210329141325j:plain

ご存知のようにセキスイハイムはベタ基礎!!
(しっかり鉄筋が入ってる基礎は樹木にやられることを心配しなくても良さそうですが)

つまりコンクリートだらけ!!

そしてもちろん土の中には配管もたくさん!


樹木の根っこがコンクリートや配管を突き破ったりしたら困ります😣


でも樹木が全くない家も寂しいような、、

そこで被害リスクを減らす方法を調べました。


①樹木と家の距離を離す
3メートルくらいあけるといいようです。


②根の力が弱く、広く根を張らない種類の樹木を選ぶ
✕一般的にシマトネリコ、サクラやケヤキクスノキ、マツなどの種類は広く根をはり、根の力も強い種類のようです。


③定期的な剪定で、樹木の高さを抑える
木は枝と同じくらい、根が広がっているそうです。
つまり樹木の高さを定期的に剪定して抑えていればあまり根は広がないようです。
樹木を1階くらいの高さにキープすれば3メートルくらいの根で済むというイメージでしょうか。


うーん、これくらいなら対応できそうかな??

皆さんは樹木どうされたんでしょうか🤔?


やはり樹木が全くないのは寂しいので、何かしら植えたいと思います💡
ハイムの外構さんと要相談ですね!!



ブログ村に参加してます。ブログ書く活力になりますので、宜しければポチっとお願いしますm(_ _)m
にほんブログ村 住まいブログへ
にほんブログ村

にほんブログ村 住まいブログ 一戸建 セキスイハイムへ
にほんブログ村

基礎部分の黒い物体の正体とは?注文住宅の面白さ!

先週は造成・外構の工事経過をお知らせしました。

そこでちょっと気になっていたこの壁に沿って設置されている謎の黒のチューブ(?)
2021/3/17
f:id:naatantantan:20210324193432j:plain


この一週間で庭のサイドにあたるところ(RC擁壁の内側)に土が搬入されました。
黒いチューブは壁に沿ったまま、土が入れられています。
2021/3/23
f:id:naatantantan:20210324213530j:plain
母が工事の方に聞いたところによると、この黒のチューブは「雨が壁を伝い、この黒い物体に更に伝わせ、道側に排水させるとのこと」のようです!

へえー( ゚A゚ )
そんな役割が!!
アホな私はEV自動車の200Vの電気を通すための何かだと思ってました(笑)


そして土を入れた次の日には、元の間地ブロックが積み直されました。
2021/3/24
f:id:naatantantan:20210324214004j:plain
黒い物体が土の中にあるなんて、造られる過程見てないと知り得ませんよね。


こうやって一から家が出来ていく様子が見えるのも注文住宅のいいところですね😊


今は建築予定地から1時間弱かかるところに住んでいるため頻繁には見に行けません。

なので毎日工事の様子を報告してくれる母に感謝感謝です♡


ブログ村に参加してます。ブログ書く活力になりますので、宜しければポチっとお願いしますm(_ _)m
にほんブログ村 住まいブログへ
にほんブログ村

にほんブログ村 住まいブログ 一戸建 セキスイハイムへ
にほんブログ村

造成・外構工事の進捗のご報告♪

造成・外構工事の進捗のご報告です♪


前回の更新が2/21なので、今回はそこから今日までの約1ヶ月間の工事進捗をまとめてご紹介します。
1ヶ月前はこんなかんじでした。
f:id:naatantantan:20210320101755j:plain
手前のブロック塀を壊して、家や庭が出来る部分を残し、駐車場部分の土を掻き出してる状態でしたね。


この1ヶ月で駐車場のサイドの庭とその擁壁が造られつつあります。
↓丸つけたところです。
f:id:naatantantan:20210320101212j:plain


2021/2/28
木枠が設けられる
f:id:naatantantan:20210320101248j:plain


2021/3/1
コンクリートが流し込まれる
f:id:naatantantan:20210320101313j:plain


2021/3/13
型枠が外れ、コンクリートRC擁壁が現れる
f:id:naatantantan:20210320101335j:plain


2021/3/17
擁壁内部の作業?
f:id:naatantantan:20210320101355j:plain


まだRC擁壁だけですが、ちょっとずつ形になってきて、家がリアルの物となってきました(*^^*)
出来上がるのが今から楽しみでなりません♡♡


ブログ村に参加してます。ブログ書く活力になりますので、宜しければポチっとお願いしますm(_ _)m
にほんブログ村 住まいブログへ
にほんブログ村

にほんブログ村 住まいブログ 一戸建 セキスイハイムへ
にほんブログ村

祝☆友達がマンション購入!私達が一軒家にした理由は?土地を安く買うポイント?

先月末、友達から「マンション買った!」と報告がありました。
f:id:naatantantan:20210316100034p:plain

第三期での購入のようなので、間取りや設備は大きくいじれないようですが、クロス等はいじれるようです。

アクセントクロス選びに、家具選びと話に花が咲きました♪


仲いい友達と同じ時期に新居✨✨やっぱご縁があるんですかねー


コロナが落ち着いたら遊びにいきたいな🤗




そういえば1ヶ月程前に友達がマンションの購入を考えているときに「何で一軒家にしたの?マンションとか考えなかった?」と聞かれたことを思い出しました💡

私達が一軒家の注文住宅という選択をした理由・経緯です。何度かブログにちまちまと書いてますが、改めて書きます。



①会社の住宅補助が大きく満足していたので、当面家やマンションを買うつもりはなかった

②そんな中、母が実家の斜め前の土地が売りに出されるという情報を懇意にしている地元の不動産屋より内々にキャッチ

③土地は出物!同じものは二度と手に入らない!ということで、購入を決意!
(実家の辺りは非常に人気な地区で全然売りに出されません。また売りに出されても高いのに直ぐに売れてしまうような土地なので、急遽買う決断をしました。)

④一般に公開される前に、地元の不動産屋さんから売主さんに話をもっていってもらい無事購入


このような流れで土地の購入に至りましたので、マンションを検討することなく、一軒家の注文住宅になりました(笑)



ここで土地の購入を考えている方にアドバイス!!
絶対建てたい土地が決まっている方はハウスメーカーの営業さんだけでなく、地元の不動産屋にも声をかけておいたほうが絶対いいです!
地元の不動産屋さんは未公開物件はもとより、地元ネットワークがすごいのでそろそろ売りに出そうな土地の情報まで持っています。


また不動産屋曰く、そんなにお金に困っておらず相続絡みでとりあえず現金化したい人からは相場の2-3割程安く買えるようです。
私達もそれで安く買うことが出来ました♡♡

土地はある程度「安かろう悪かろう」だと思います。安いにはたいてい理由(軟弱地盤、水路が地下にあり、工場跡地、ハザードマップにかかっている等)がありますので、ご注意を⚠️
naatantantan.hatenablog.com




東京に住んでいたときはマンションの購入を考えた時期もありました。今は転勤で地元に戻してもらってます。

私が考えるマンションと一軒家注文住宅各々のメリット・デメリットです。

≪マンションのメリット≫

○都市部、特に首都圏で駅近だと価格が値下がりしにくい。資産価値として◎。ちょっと前までは購入時より価格が上がることはザラにあった。
○24時間ゴミ出し等生活する上で非常に便利

≪マンションのデメリット≫

✕マンションは駐車場代、管理費、修繕積立費等でマンション自体のローン以外に月+数万円必要。
✕大規模修繕費等、不確定な大きな出費がある(2回目以降値上がりすることが多いよう)
✕好きな間取り・仕様にするには限界がある

≪一軒家注文住宅のメリット≫

○自由に間取りや仕様が決められる(⇒✕その分お金が青天井でかかるけど)

≪一軒家注文住宅のデメリット≫

✕費用が高くなることが多い
✕上物は住んだ瞬間から資産価値目減り。何十年後には土地の価格分くらいしか価値がなくなることも。
✕メンテナンス代を計画的に自分達で用意する必要あり(⇒○メンテナンスフリーの物を選ぶことでランニングコストは軽減税率できる)



注文住宅、マンションそれぞれメリット・デメリットありますねー。
どっちが優れているとか一概に言えなくて、家族構成や今後のライフプランによって人それぞれですね🤔


皆さんの家作りが満足のいくものとなりますように✨✨


ブログ村に参加してます。ブログ書く活力になりますので、宜しければポチっとお願いしますm(_ _)m
にほんブログ村 住まいブログへ
にほんブログ村

にほんブログ村 住まいブログ 一戸建 セキスイハイムへ
にほんブログ村